Es razonable que las ciudades pongan l\u00edmites al turismo y busquen un equilibrio entre visitantes y residentes. La calidad de vida de quienes habitan los barrios no puede quedar relegada a un segundo plano. Sin embargo, cuando las regulaciones que se est\u00e1n implementando en algunos municipios limitan las VUT sin hacer lo propio con la implantaci\u00f3n de hoteles o bloques de apartamentos tur\u00edsticos en edificios completos, se plantea la siguiente paradoja:<\/p>\n\n\n\n
Por un lado, se proh\u00edbe al ciudadano com\u00fan ahorrar e invertir, con su trabajo y esfuerzo, en una vivienda cuyo destino sea el alquiler a turistas. Se argumenta que esta medida protege el acceso a la vivienda y evita la turistificaci\u00f3n. Pero, al mismo tiempo, se permite que los grandes capitales, que son quienes tienen la capacidad de comprar edificios enteros, los conviertan en alojamientos tur\u00edsticos sin mayores restricciones.<\/p>\n\n\n\n
La reciente modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) va en la misma direcci\u00f3n y genera exactamente las mismas consecuencias. Al permitir que las comunidades de propietarios proh\u00edban o autoricen el alquiler tur\u00edstico con una mayor\u00eda simple, se cercena la posibilidad de que los ciudadanos comunes participen en esta actividad. Sin embargo, esta restricci\u00f3n no afecta a quienes tienen la capacidad de convertir edificios enteros en alojamientos tur\u00edsticos, pues los efectos pr\u00e1cticos de la prohibici\u00f3n o aprobaci\u00f3n comunitaria solo se despliegan obviamente cuando los inmuebles tienen m\u00faltiples propietarios. As\u00ed, una vez m\u00e1s, el ciudadano com\u00fan queda excluido, mientras que quienes tienen capital suficiente para adquirir edificios completos pueden seguir desarrollando la actividad sin obst\u00e1culos.<\/p>\n\n\n\n
El papel de los grandes capitales<\/strong><\/p>\n\n\n\n Es innegable que los grandes capitales juegan un papel necesario para posibilitar desarrollos que requieren una escala diferente a la que la mayor\u00eda del tejido socioecon\u00f3mico local no puede acceder. Son necesarios y pueden ser beneficiosos en determinados \u00e1mbitos. Sin embargo, a medio y largo plazo, lo adecuado no parece reservarles el 100% de los ingresos tur\u00edsticos. Los regidores locales deber\u00edan ser los primeros en defender a su tejido socioecon\u00f3mico, conformado por sus alojamientos locales: los hoteles, pensiones y viviendas de uso tur\u00edstico, cuyos propietarios y titulares son los propios vecinos del municipio.<\/p>\n\n\n\n Sin un tejido socioecon\u00f3mico local, fuerte, competitivo y cohesionado, que sea capaz de tener un papel preponderante en la cadena de valor tur\u00edstica del destino, le ponemos alfombra roja a la turistificaci\u00f3n. Y con ella, a las asimetr\u00edas de renta entre visitantes y poblaci\u00f3n local, que terminan expulsando a los residentes de los productos y servicios que ofrecen los comercios y la hosteler\u00eda de su propia ciudad. Los espacios de encuentro y vida cotidiana no se deben transformar en lugares inaccesibles para quienes residen y sostienen el destino.<\/p>\n\n\n\n Sinceramente, resulta especialmente sangrante que haya formaciones pol\u00edticas \u201cprogresistas\u201d que se resignen a abrazar la concentraci\u00f3n de capitales como modelo para preservar la sostenibilidad tur\u00edstica. Si lo que el turismo tiene que ofrecer a la poblaci\u00f3n local se limita al hueso (limpiar, poner un caf\u00e9, atender a los hu\u00e9spedes y poco m\u00e1s), mientras que el jam\u00f3n (el empleo cualificado, el valor a\u00f1adido, gran parte de la tributaci\u00f3n y los centros decisi\u00f3n), se reserva a los grandes capitales, no deber\u00edamos sorprendernos de que el balance entre las externalidades positivas y negativas del turismo no sea celebrado por la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n\n\n\n Si el turismo es una oportunidad, deber\u00eda serlo para todos, no solo para unos pocos. Y deber\u00eda serlo primero, en cualquier caso, para los residentes locales.<\/p>\n\n\n\n Asier Pereda <\/strong><\/p>\n\n\n\n Cofundador de The Rentals Collection. Responsable del \u00e1rea de Asuntos Regulatorios y Relaciones Institucionales en Fevitur. Presidente de Aparture.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es razonable que las ciudades pongan l\u00edmites al turismo y busquen un equilibrio entre visitantes y residentes. La calidad de…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":360,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,22,19,14],"tags":[31,30,29,32],"class_list":["post-358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-informacion-de-mercado","category-juridico-viviendas-para-uso-turistico","category-viviendas-para-uso-turistico","tag-mercado","tag-regulacion-2","tag-turismo-2","tag-vivienda"],"yoast_head":"\n