{"id":179,"date":"2022-04-08T17:22:03","date_gmt":"2022-04-08T17:22:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentalscollection.com\/news\/?p=179"},"modified":"2022-12-07T14:02:22","modified_gmt":"2022-12-07T14:02:22","slug":"ap-de-gipuzkoa-las-comunidades-deberan-devolver-las-cuotas-a-las-viviendas-para-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentalscollection.com\/news\/es\/ap-de-gipuzkoa-las-comunidades-deberan-devolver-las-cuotas-a-las-viviendas-para-uso-turistico\/","title":{"rendered":"AP de Gipuzkoa \u201cLas comunidades deber\u00e1n devolver las cuotas a las viviendas para uso tur\u00edstico\u201d"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La Audiencia Provincial de Gipuzkoa confirma y condena a una comunidad de propietarios a devolver los incrementos de cuotas cobrados al propietario de una vivienda para uso tur\u00edstico. La actividad tur\u00edstica estaba implantada con antelaci\u00f3n a la fecha del acuerdo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>El m\u00e1ximo \u00f3rgano judicial de Gipuzkoa ha confirmado recientemente que con total independencia de la fecha a partir de la cual una comunidad de propietarios pretenda cobrar un incremento de cuotas a una vivienda para uso tur\u00edstico legalmente establecida con antelaci\u00f3n a un eventual acuerdo, su aplicaci\u00f3n es siempre ilegal.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<p>La comunidad nunca cobr\u00f3 cuotas pasadas y s\u00f3lo aplic\u00f3 un incremento del 20% a la vivienda tur\u00edstica a partir de la fecha de aprobaci\u00f3n del acuerdo. \u00bfPor qu\u00e9 entonces es retroactivo e ilegal hacerlo?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Es habitual confundir la fecha de aplicaci\u00f3n de un acuerdo con sus efectos sobre actos jur\u00eddicos o hechos pasados previos al acuerdo. Se trata en realidad de un principio de seguridad jur\u00eddica elemental en cualquier estado de derecho, tal como la certidumbre sobre los derechos y obligaciones de cualquier actividad (alquiler tur\u00edstico de una vivienda) legalmente establecida con antelaci\u00f3n a un eventual cambio en una norma (incremento de cuotas). En definitiva: Los derechos de un propietario de una actividad de alquiler tur\u00edstico en una vivienda prevalecen, como tambi\u00e9n lo hacen los de cualquier otra actividad, sobre los efectos de cualquier acuerdo posterior a la fecha en la que se haya implantado una actividad.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>\u00abSe trata en realidad de un principio de seguridad jur\u00eddica elemental en cualquier estado de derecho, tal como la certidumbre sobre los derechos y obligaciones de cualquier actividad\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo puede entonces una comunidad aplicar un incremento de cuotas?<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Una comunidad de propietarios puede cobrar un incremento de cuotas en gastos comunes exclusivamente a aquellas viviendas donde se haya implantado la actividad tur\u00edstica con posterioridad a la fecha de registro de la aprobaci\u00f3n del acuerdo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfLas normas nunca son retroactivas?<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Ciertamente, si el legislador hubiera querido habilitar a las comunidades de propietarios a limitar, condicionar o incrementar las cuotas en gastos comunes de las viviendas para uso tur\u00edstico con efectos retroactivos, ser\u00eda verdaderamente extraordinario, pero en principio, lo habr\u00eda podido hacer recogi\u00e9ndolo expresamente. Sin embargo, los sistemas jur\u00eddicos modernos disponen inequ\u00edvocamente lo contrario y la Ley por la que las comunidades de propietarios pueden incrementar las cuotas en los gastos comunes a una vivienda para uso tur\u00edstico no es una excepci\u00f3n. Siempre que sea posterior a la fecha de inicio de actividad una vivienda para uso tur\u00edstico, cobrar un incremento de cuotas en gastos comunes a partir de la fecha de registro de un acuerdo de comunidad, es retroactivo y por tanto, ilegal. <\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u00abEl respeto a la seguridad de los negocios recogido en los sistemas jur\u00eddicos modernos exige que las actividades legalmente establecidas con antelaci\u00f3n a un cambio normativo sigan rigi\u00e9ndose por las normas bajo las cuales se implant\u00f3 la actividad\u00bb<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Conclusi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>El respeto a la seguridad de los negocios recogido en los sistemas jur\u00eddicos modernos exige que las viviendas con licencia de uso tur\u00edstico legalmente establecidas con antelaci\u00f3n a un eventual acuerdo tambi\u00e9n sigan rigi\u00e9ndose por las cuotas en los gastos comunes bajo las cuales su propietario implant\u00f3 la actividad.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Audiencia Provincial de Gipuzkoa confirma y condena a una comunidad de propietarios a devolver los incrementos de cuotas cobrados&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":234,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,19,14],"tags":[],"class_list":["post-179","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico","category-juridico-viviendas-para-uso-turistico","category-viviendas-para-uso-turistico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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